Les grandes étapes pour acheter une maison


2019-01-28

OACIQ 

Vous souhaitez devenir propriétaire? La famille s’agrandit et vous avez besoin de plus d’espace? Entre vous et votre nouvelle demeure se dessine un parcours bien rempli : des recherches de propriétés correspondant à vos besoins et critères, des visites, des négociations, l’inspection préachat… Beaucoup d’éléments à considérer et à coordonner!


Voici une liste des grandes étapes de votre achat immobilier.

Signer un contrat de courtage achat ou pas? 
Saviez-vous que si vous choisissez d’utiliser les services d’un courtier pour vous représenter lors de l’achat de votre maison, vous bénéficierez non seulement de l’expertise d’un professionnel formé et encadré par l’OACIQ, mais aussi de toutes les protections offertes par la Loi sur le courtage immobilier?
 

Les devoirs et obligations du courtier immobilier et hypothécaire

La Loi sur le courtage immobilier définit clairement les devoirs et obligations que le courtier a envers vous. Par exemple :

  • Le courtier immobilier est lié par une obligation stricte de loyauté envers son client. Il est tenu de promouvoir ses intérêts et de protéger ses droits.
  • Il doit divulguer sans délai et par écrit certaines situations à toutes les parties d’une transaction : il a un intérêt personnel dans la propriété que vous convoitez? Il vous dirige vers une institution bancaire en particulier et en tire un avantage? Il doit vous le déclarer par écrit.
  • Le courtier a également le devoir de conseiller et d’informer avec objectivité son client ainsi que toutes les parties d’une transaction, en leur fournissant les explications nécessaires à la compréhension et à l’évaluation des services qu’il procure. Il doit donc bien expliquer toutes les clauses des formulaires qu’il vous fait signer.
  • Il est tenu d’informer toutes les parties de la transaction de tout facteur pouvant affecter défavorablement la transaction.
  • Le courtier immobilier a l’obligation de démontrer l’exactitude des informations qu’il fournit au moyen d’une documentation pertinente et il est responsable de toutes les informations qu’il diffuse.

    Consultez le Règlement sur les conditions d’exercice d’une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité pour en savoir plus.

 

Une fois que vous aurez choisi le courtier qui vous accompagnera tout au long du processus d’achat de votre maison, vous pourriez conclure un contrat de courtage achat, qui établira clairement les bases sur lesquelles votre courtier agira ainsi que vos droits et obligations. Cela peut être avantageux, particulièrement lorsque l’immeuble que vous convoitez est à vendre sans les services d’un courtier.

Pour plus de détails sur le contenu du contrat de courtage – achat, consultez-le sur la page Formulaires de courtage.

Un courtier peut également vous accompagner dans ce processus d'achat et vous représenter sans contrat de courtage.

Vous pourriez aussi utiliser les services du courtier du vendeur, qui est lié à son client par une obligation de loyauté : cela signifie que ce courtier ne peut donc pas vous divulguer d’information confidentielle ou stratégique concernant le vendeur. Il a toutefois l’obligation d’agir équitablement envers vous, de vous informer et de vous conseiller objectivement, en prévoyant notamment les conditions habituelles relatives à l’inspection et au financement pour votre promesse d’achat.

Comment choisir votre maison?

D’abord, voyez à vos finances

Il est toujours tentant de faire des recherches sur Internet, de regarder les photos pour s’inspirer, de comparer les prix… Mais avant tout, il faut que vous sachiez combien vous pouvez investir pour l’achat de votre maison. Référez–vous à la section Hypothécaire de notre site pour connaître tout ce que vous devez calculer et estimer.

Dresser la liste de vos besoins

Listez vos priorités et les aspects de votre future demeure qui vous sont absolument indispensables. Ville ou banlieue? Unifamiliale ou procurant un revenu? Avec une cour, ou un balcon suffit? À vous de trancher!

Vous éviterez de perdre du temps à visiter des maisons trop chères, trop grandes ou ne répondant tout simplement pas à vos exigences.

Organisez vos recherches et commentez chaque visite

C’est sûrement l’étape la plus longue, mais aussi la plus importante.

Pendant vos visites, passez en revue toute la liste de vos priorités, en plus de noter les caractéristiques de la résidence et les impressions qu’elle vous laisse à mesure que vous les constatez.

Comme aide-mémoire, servez-vous des documents mis à votre disposition par le courtier avant votre visite : la fiche descriptive de la propriété et le formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble. Prenez ensuite le temps de bien réfléchir et de comparer vos notes, car toutes ces informations pourraient être déterminantes dans votre décision, surtout si vous hésitez entre deux propriétés.

Le prix demandé vs la valeur réelle

Si une propriété vous intéresse et que son prix correspond à ce que vous pouvez débourser, il est important de vous faire une idée de sa valeur réelle sur le marché pour offrir un prix qui intéressera le vendeur, tout en respectant l’estimation de la valeur de la propriété.

Votre courtier possède les compétences nécessaires pour évaluer la valeur marchande d’une propriété, il pourra donc vous éclairer à ce sujet. Il identifiera les éléments qui peuvent faire augmenter ou diminuer le prix de vente d’une maison, comme l’année de sa construction, son état de conservation, l’aménagement du terrain, etc.

Prêt à faire une offre?

Ça y est, vous avez trouvé la maison parfaite pour vous? Vous voilà prêt à faire une offre! Votre courtier rédigera donc votre promesse d’achat sur un formulaire obligatoire édité par l’OACIQ et conçu pour vous assurer un maximum de protection. La promesse d’achat signale au vendeur que vous souhaitez acheter sa propriété. S'il l’accepte, c'est qu'il s’engage à vous la vendre.

Votre courtier passera en revue avec vous le contenu de votre promesse d’achat. Vous y indiquerez, entre autres :

  • le prix que vous offrez au vendeur pour sa propriété;
  • le délai pour effectuer l’inspection préachat;
  • les inclusions et les exclusions, c'est-à-dire les éléments que vous voulez voir inclus ou exclus de l’achat (par exemple une piscine hors terre ou un lave-vaisselle);
  • les date et heure fixées au vendeur pour accepter votre promesse d’achat (après quoi, elle devient nulle et non avenue).

Jongler avec les contre-propositions

Votre souhait est évidemment que le vendeur accepte votre promesse d’achat. Toutefois, il se peut qu’il la refuse ou encore qu’il vous fasse une contre-proposition, qui a comme effet de vous signaler le refus de votre promesse d’achat, mais en accompagnant ce refus d’une nouvelle proposition qui lui serait acceptable, par exemple en modifiant le prix demandé. Vous avez alors le choix de l'accepter ou de la refuser.

En réponse à cette contre-proposition, votre courtier pourra rédiger pour vous une contre-proposition à l’aide du formulaire obligatoire du même nom. Une contre-proposition a pour effet d’annuler toutes les contre-propositions précédentes faites par l’acheteur ou par le vendeur. L’entente qui vous liera au vendeur sera constituée de la promesse d’achat telle qu’elle a été modifiée seulement par la dernière contre-proposition, sans égard aux contre-propositions précédentes.

Voici les clés de votre nouvelle demeure!

Une fois la promesse d’achat ou la contre-proposition acceptée et toutes les conditions réalisées, l’étape suivante consiste à officialiser la transaction chez le notaire par la signature de l’acte de vente.

Vous désirez en savoir plus sur le processus d’achat d’une propriété avec un courtier immobilier ou hypothécaire? L’OACIQ a conçu pour vous le Guide de l'acheteur, un aide-mémoire contenant une foule d’informations pratiques pour votre transaction.

Et vous voilà propriétaire. Félicitations!

SOURCE: OACIQ  

Archives


Programme 40km : Vous déménagez? Il y a des économies d'impôts spectaculaires pour vous.

2019-02-14

Les inspecteurs en bâtiment se protègent-ils trop ?

2019-02-07

L’hypothèque, un tremplin pour investir en immobilier

2019-02-05

Réception de plusieurs promesses d'achat?

2019-02-04

Maison usagée : quoi faire en cas de vice caché?

2019-01-31

Les GRANDES étapes pour acheter une maison

2019-01-28

Un marché immobilier au ralenti et des acheteurs avisés contribuent à stimuler les ventes de maisons en janvier

2019-01-07

À surveiller en 2019 sur le marché immobilier québécois

2018-12-21

La hausse des prix des maisons devrait être plus modeste en 2019 au Canada

2018-12-12

Tornades et autres catastrophes naturelles: les devoirs de votre courtier

2018-12-03

Sept erreurs trop souvent commises en investissement immobilier

2018-11-25

L'importance de protéger une maison vacante lors d'une succession

2018-11-19

L'avantage de bien s'entourer

2018-11-08

Bien se servir d'un rapport d'inspection

2018-10-24

Immobilier résidentiel: la hausse record se poursuit au troisième trimestre

2018-10-16

Faire inspecter c'est se protéger

2018-10-15

Immobilier: la tendance baissière des mauvaises créances continue

2018-10-03

Les propriétaires en difficulté sont de moins en moins nombreux

2018-09-26

Combien de temps les Québécois demeurent-ils propriétaires?

2018-09-20

Le prix d'une inspection préachat

2018-09-13

Dans quelle mesure la hausse des taux hypothécaires vous touchera-t'elle?

2018-09-05

Hypothèque et nouvel emploi: un mauvais mélange

2018-08-13

La SCHL facilitera l'accès des travailleurs autonomes aux prêts hypothécaires

2018-07-24

Quelle mise de fonds pour s’enrichir en immobilier?

2018-07-24

Vendre sa maison quand l'acheteur ne se qualifie pas auprès de la banque, est-ce possible?

2018-07-11

Le projet de loi sur la copropriété québécoise, attendu depuis plusieurs années, a été déposé à l'Assemblée nationale du Québec

2018-06-13

Le marché demeure très actif en mai...et particulièrement en Estrie

2018-06-08

Éviter les surprises à l’achat d’une première maison

2018-05-22

Quels sont vos recours et votre protection contre la fraude et les imprévus?

2018-05-07

Certificat de localisation de plus de 10 ans; ce qu'il faut savoir

2018-05-04

Vendre trop rapidement son condo peut vous coûter cher

2018-04-26

Vendre trop rapidement son condo peut vous coûter cher

2018-04-26

Vendre trop rapidement son condo peut vous coûter cher

2018-04-26

Vendre trop rapidement son condo peut vous coûter cher

2018-04-26

Vendre trop rapidement son condo peut vous coûter cher

2018-04-26

Vendre trop rapidement son condo peut vous coûter cher

2018-04-26

Quels acomptes à verser sur un condo ou une maison neuve?

2018-04-16

Profitez-vous des mesures de soutien à la propriété?

2018-04-03

Profitez-vous des mesures de soutien à la propriété?

2018-04-03

Taux hypothécaires: trop peu de chasseurs au Canada

2018-03-01

Devrais-je obtenir une préapprobation hypothécaire?

2018-02-26

En cette période importante d'achat et/ou de vente d'une propriété, voici pourquoi vous devriez faire confiance à un COURTIER

2018-02-01

Les risques demeurent élevés dans l’habitation au Canada mais le Québec s'en tire mieux

2018-01-31

Testez vos connaissances sur l'isolation!

2018-01-11

Prévisions immobilières: à quoi s'attendre pour 2018?

2017-12-20

L'immobilier québécois ne dérougira pas en 2018

2017-12-11

Fraude : êtes-vous réellement propriétaire de votre résidence?

2017-11-22

Un travailleur autonome peut-il se payer une maison ?

2017-11-03

LOBBYING INTENSIF À OTTAWA CONTRE LES NOUVELLES RÈGLES HYPOTHÉCAIRES

2017-11-01

Le marché immobilier bien positionné pour faire face à l'augmentation des taux

2017-10-25

Attention, piège hypothécaire devant!

2017-10-23

L'immobilier est risqué, mais…

2017-10-19

L’amélioration du marché immobilier n’est pas seulement l’affaire de Montréal cette année.

2017-10-17

Les prix dans l'immobilier, ce ne sera plus jamais comme avant

2017-10-11

Peut-on espérer devenir propriétaire avec un revenu médian?

2017-10-02

Soudainement, l'hypothèque de cinq ans fixe devient aguichante

2017-09-22

Est-ce le début d’une révolution dans le secteur du condo?

2017-09-05

10 éléments qui font baisser la valeur de votre maison

2017-08-23

L'étau va (encore) se resserrer sur le marché hypothécaire

2017-08-21

Acquérir une résidence de luxe au Québec, pas seulement un plaisir mais une bonne opération immobilière

2017-07-26

Acheter une vieille maison sans tracas

2017-07-18

Hausse importante (+26%) des maisons de luxe à Sherbrooke!

2017-07-10

Les Canadiens s’inquiètent du prix dispendieux des habitations

2017-07-03

Louer sa résidence; attention à l'impôt

2017-06-19

8 signes irréfutables que vous êtes dû pour acheter une maison

2017-06-19

Début d’année en fanfare pour le marché immobilier québécois

2017-06-05

"Le Québec ne redoute pas une bulle immobilière" dit le Ministre Leitao

2017-05-12

Immobilier: le marché reprend du poil de la bête

2017-05-10

Immobilier: les Québécois peuvent dormir tranquilles... pour l'instant

2017-04-21

Condos: les copropriétaires assis sur une bombe à retardement?

2017-04-18

Pas de douche froide sur les ventes résidentielles

2017-04-11

Comment vendre son condo dans un marché inondé par le neuf?

2017-04-10

Le prix des maisons unifamiliales a bondi de 53% en 10 ans

2017-03-27

Attention au vice caché dans un immeuble- Un courtier vous aidera grandement!

2017-03-07

REER et immobilier à la retraite

2017-03-03

5 questions à se poser avant l'achat d'une maison

2017-03-01

Comment réussir son inspection préachat!

2017-02-27

WOW! témoignage de Ginette Houle, rue des Mélèzes, Fleurimont

2017-02-21

7 raisons de faire affaire avec un courtier immobilier

2017-02-20

INSPECTER L'HIVER

2017-02-13

Comment l'exemption pour résidence principale a changé pour 2017

2017-01-09

Croissance des ventes en zone urbaine de Mtl- mais en Estrie aussi tendance à la hausse de la copropriété!

2016-12-12

Scénarios catastrophes de la SCHL: faut-il s'inquiéter?

2016-11-17

Nouvelles règles hypothécaires; conséquences pour l'investisseur immobilier

2016-11-08

Nouveau test de résistance (stress-test) pour un emprunt hypothécaire

2016-10-25

Une génération de jeunes proprios

2016-10-24

Baby-Boomers êtes-vous sur le point de vendre et de choisir la vie de condo?

2016-10-17

La hausse des ventes de propriétés résidentielles se poursuit

2016-10-13

Nos souhaits pour la nouvelle année

2015-02-19

L'importance du home staging

2015-02-16

Voici les avantages de l'assurance prêt hypothécaire

2015-02-16

Vous voulez engager des déménageurs!

2015-02-16

Quoi faire si l'acheteur ne veut plus honorer sa promesse d'achat!

2015-02-16

Plan du site
.